○鸟瞰汉阳国博新城。

#特注本文部分信息和图片来源。

汉阳知音、湖北日报、武汉洲际酒店、武汉国际博览中心、永旺梦乐城武汉经开、玩摄堂等。

万象商业武汉第九子

2025年11月10日，来自武汉汉阳区官媒「汉阳知音」的报道——江堤街道办事处主任杨雯娟介绍，国博A10地块引进大型商业体万象汇即将启动建设。同时，该报道中也公布了该项目的效果图。

○汉阳国博万象汇的效果图（最终效果以实际为准）国博A10地块位于汉阳国博新城板块核心区，毗邻城市地标「武汉国际博览中心」，紧邻国博中央水系景观公园。该公园作为国博新城的景观轴心，水系的南北两侧地块(国博A8、A9、A10、A11)，先前规划为以商务用地为主的国博中心总部经济区，也是武汉市打造「国家会展中心城市」的重点功能区之一。

○2023年的周边区域规划示意图。

○国博A8、A9、A10、A11地块区位示意图而后，随着市场环境变化，该区域的土地规划进行了相应调整。如于2025年6月，国博A9地块的最新规划出炉，为容积率5.2、总体量超35万㎡的商住综合体，包括近11万㎡住宅、210米高地标写字楼、超16万㎡商业配套(含集中式商业与住宅底商)。

○国博A9地块的鸟瞰效果图同期，武汉市城市建设投资开发集团有限公司(武汉城投集团)旗下的武汉新城国际博览中心有限公司作为该区域及整个国博新城的核心开发与运营商，也在致力为国博A8-A11地块引入大型配套商业及商业机构进行洽谈合作。如今，透过汉阳区官媒的首度报道，我们已能确定——国博A10地块将建设万象商业产品线中定位「时尚生活体验购物中心」的万象汇。

○2024年11月开业的湖北首个万象汇武汉亲橙万象汇 该项目也将大概率延续先前华润万象生活与其他本地国企的轻资产合作模式，即项目业主方武汉新城国际博览中心有限公司负责开发建设，并委托华润万象生活进行管理运营。而这座新万象汇，不仅将领先正在接洽之中、位于汉口后湖板块、暂未官宣落地的万象商业项目，成为华润万象生活布局武汉的第九子；其更将以拓新及深耕之姿，补齐当年汉阳五里墩板块错过万象汇项目的十年之憾。

○华润万象生活在武汉的项目布局。

02

四新商圈的多核趋势

在武汉三镇之中，建城历史最早的汉阳，更为侧重宜居属性。特别是湖泊水畔间、大江堤岸旁的「四新生态新城」(含国博新城)，毗邻国家级经济技术开发区「武汉经开区」，定位为「城市副中心」。四新周边，分布着密集的新型住宅社区，建有可通达武昌与汉口的完善快速路网，且有运营中的地铁3号线、6号线，还有计划于2026年通车的地铁12号线，这里也是诸多「新武汉人」扎根江城的生活栖息地。

○万象汇所在的四新商圈历经近15年的高速发展，四新于城市基建、会展经济、高端酒店等维度取得了令人瞩目的成绩，武汉国际博览中心与武汉国际会议中心、武汉洲际酒店与武汉国博套房假日酒店、多处城市公园与江滩公园等相继投用。

○武汉国际博览中心。

○武汉洲际酒店。

区域商业维度，四新拥有「永旺梦乐城国内业绩最强暨中国区旗舰」永旺梦乐城武汉经开、开业刚满2年的汉阳山姆会员店、2025年9月新近开业的武汉杉杉奥特莱斯，以上商场可谓是四新商圈的「头部玩家」。

○永旺梦乐城武汉经开。

○武汉杉杉奥特莱斯然而，位于武汉三环线内侧、远离汉阳传统商业中心的四新，会展日的武汉国际博览中心虽是摩肩接踵，周边的酒店更是一房难求，但由于缺少足够的产业支撑，四新生态新城也被武汉市民称为「睡城」。这里的居民早出晚归，周边的平日商业活力也显不足，叠加超大体量永旺梦乐城武汉经开的「强势虹吸力」，以致除了少数头部项目，域内其他商场的经营状况并不尽如人意；而在建中的武汉金茂览秀城，也将工期「拉得足够长」。

○位于四新方岛的武汉金茂览秀城计划于2027年开业那么，作为四新商业新军的万象汇，不仅须面对品牌组合类似、商业能级远胜于己、建筑面积超27万㎡的「商圈霸主」永旺梦乐城武汉经开，还或与商业定位重叠、建筑面积达25万㎡的武汉金茂览秀城「撞期开业」。持长期视角审视万象汇、国博新城及四新生态新城，它们皆须直面巨大挑战。而较之商业容量已趋饱和的武汉传统商业中心，四新的最大优势在于「可塑性&高潜力」，区域的「泛会展经济、产业升级、人口增长、商业潜力」均值得肯定，且四新商圈从「单核」到「多核」的发展趋势，业已不可逆。

03

后来居上的汉阳商业

其实，早在2024年武汉武昌万象城开业之后，就有很多汉阳热心市民在武汉城市留言板上建言——希望汉阳也引进万象商业项目，并特别指出汉阳滨江特别是国博新城「大量住宅VS少量商业」之间的反差。

○武汉城市留言板上有关汉阳与万象商业的建言。

是啊，在过去几年中，我们见证了武汉商业突飞猛进。

特别是汉口及武昌，持续落地武汉恒隆广场、武汉万象城及武汉武昌万象城、武汉SKP等万众瞩目的商业项目；而光谷，也有新近开业的KIC PARK创新天地商业公园，及计划于2026年开业的高量级万象商业武汉光谷万象天地。

○樱花盛开时的武汉万象城。

○武汉武昌万象城 。

反观汉阳，这位武汉三镇中「最年长的大哥」，商业发展相对有些滞后。

造成这番尴尬局面的主要原因，并非是汉阳区不作为，更多是受近几年市场环境的剧变与冲击，致使区内多个备受关注的大型商业项目，或陷入困境，或建设缓慢，或暂缓开业，或延期开工，或干脆停留于置业顾问的宣传图册里。

○困境之中的武汉远洋里CITYLANE。

○在汉阳核心区拿地5年未开工商业的中海地产项目。

进入2025年，主动求变的汉阳区全力出击，先梳理出区内可供商业开发的高潜力地块，并同步加强与武汉本地国企、国内头部运营商之间的洽谈合作，且取得了相当的成果。

于今年7月，武汉城建集团与华润万象生活成功签约，在汉阳龟北片落地武汉首个万象商业非标「天地+」文化公园商业。

○龟北片万象商业的鸟瞰规划示意图。

近期汉阳官媒报道的汉阳国博万象汇，或是今年内华润万象生活在武汉新签约的第2个万象商业；而武汉今年新增的2个储备万象商业，全部落子汉阳区。

建城史近2000年的汉阳，是生态盎然的宜居之地，也是武汉商业文化的发源之地，还留存有从三国至近代的丰富历史古迹与工业遗产。

如何挖掘汉阳的历史文化特色？如何借势武汉的都市文旅热潮？进而在汉阳融汇商业与在地文化的交互，推动商业与都市旅游的结合，契合商业与产业升级的协同，将是汉阳商业实现后来居上、恢复千年荣耀的关键所在。