KIC PARK创新天地商业公园的夜景

#特注本文部分信息和图片来源（排名不分前后）

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前言

世人皆说武汉商业「很卷」，但对于武汉城东光谷的约200万居民而言，人们不仅不认同，甚至希望光谷特别是光谷中心城的区域商业「能够更卷」。

这处经济实力领先、高知人群聚集且辐射周边地市的「武汉经济引擎」，高品质商业的相对稀缺，一直是制约区域活力兑现的「阿喀琉斯之踵」。

终于在今年十一黄金周前，由瑞安房地产与中信泰富地产携手打造的「KIC PARK创新天地商业公园」(以下简称KIC PARK)，以武汉首个「0距离公园商业」的清新之姿启幕，成为重塑光谷商业版图的里程碑事件。

KIC PARK的夜景氛围

街区的格调氛围

KIC PARK作为大型多功能综合体「光谷创新天地」的商业核心，一直备受市场期待。我们也在第一时间从汉口奔赴光谷中心城，就为亲身感受它为光谷带来的「自然商业活力」究竟有何与众不同？

KIC PARK的信息卡片

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知识社区与科创光谷

近期国内市场的一大热点事件，是瑞安房地产宣布将「新天地XINTIANDI」从商业项目品牌焕新为综合社区品牌。至此之后，原以「天地」命名的六大项目正式更名为「新天地」，即武汉新天地、重庆新天地、岭南新天地、瑞虹新天地、虹桥新天地、蟠龙新天地。同时，上海创智天地与光谷创新天地，作为「知识创新社区」独立产品线保持原有命名。

武汉新天地社区

上海创智天地社区

新体系下，瑞安的综合社区产品与知识社区产品，能全面提升「统一性&生态协同力」，并能通过空间、内容及服务层面的联动与焕新，开启不同城市、不同区域、不同定位社区生活的更多可能。而光谷创新天地，不仅是瑞安在上海之外的首个知识社区产品，也是为光谷这座科创新城量身定制的创新综合体；作为整个综合体商业核心的KIC PARK，更是具有开创意义的「武汉首个知识社区商业公园」。

鸟瞰KIC PARK在武汉的城市版图上，2024年地区GDP突破3200亿元的东湖高新区(中国光谷)，是全国高新区综合排名第6位的经济强区，也是武汉当之无愧的「经济领头羊」，域内的科技、创意、传媒等新兴产业更拥有突出优势。如今的光谷，域内聚集了各类高新产业园区，也有拔地而起的多个大型文化场馆，还有经常举办各类国际大赛的体育场馆，却一直缺少与区域经济实力匹配的高品质商业。

鸟瞰光谷生物城 @玩摄堂        

鸟瞰光谷国际网球中心 @图源网络

总体量达120万㎡的光谷创新天地，含商业、办公、产业园、住宅、公园等多元功能，正是与光谷「珠联璧合」的知识创新社区；全新亮相的KIC PARK，更是光谷商业时下亟需的「新鲜能量」。

02

高知客群与跨城辐射

有超1300万常住人口、超140万在校大学生的武汉，光谷是历年来人口增量最多的地区之一，周边也是武汉高校分布最密集的区域，域内高新科技行业的企业总部及研发基地，更吸引了百万量级的青年人才。

小米武汉总部 @玩摄堂      

湖北广电传媒大厦 @玩摄堂

但另一面，由于光谷商业配套的数量、规模、量级都有待提升，压抑了区域的商业活力，光谷居民的消费需求难以「就地释放」，人们周末去武昌、跨江去汉口消费购物就成为常态，这也是光谷商业存在较大提升空间的真实写照。

光谷正处于从产城中心到都市中心的发展路上 @玩摄堂光谷还有吸引域外客群的辐射力，其与鄂州、黄冈、黄石接壤，经济高地效应叠加便捷交通，这些城市的有车一族，会在节假日来光谷「微度假」，也带来了高质消费增量。

光谷中心城及接壤的周边地级市当下的国内市场，消费降级是公认趋势；但在高活力城市，也有逆势增长的消费动能。如在武汉光谷，常住人口显著增长，科技白领收入持续增加，地区辐射力不断增强，汇聚为人们对于美好生活的更多向往。乘势而来的KIC PARK，自带「公园&商业」的全新体验式消费场景，致力为全域客群解锁直抵人心的新意生活方式。

KIC PARK是公园的入口，也是生活的出口

03

武汉首现的公园商业

点开武汉的全时段热力图，会看到光谷的热力颜色深度并不亚于中心城区。因为，在光谷工作与生活的高知人群收入相对较高，工作时长与承受压力也高于武汉平均水准。

那么，百万光谷青年对于商业空间的需求，就不仅限于单一性的购物消费地，而是能兼具「自然清新、松弛情绪、散步休闲、亲子活动、宠物陪伴」等更多功能。

早已认真调研核心客群多元需求并因地制宜带来解题答案的KIC PARK，自然是有备而来。

鸟瞰KIC PARK的公园绿景

呼吸氧气的绿地公园

秉持自然共生理念的KIC PARK，开创性地将1.3万㎡绿地公园、5.1万㎡商业街区、7万㎡甲级写字楼融为一体。

无论是周边居民，还是科创白领，人们的工作、生活、社交于此自如衔接，购物体验与休闲放松更能无缝切换；而四季常青、花开不息的公园，能予人愉悦的盎然绿意，更是焕活都市水泥森林的自然氧吧。

户外的公园绿道

用心打理的园景

新意迭出的商业街区

KIC PARK的商业街区，不仅打破了传统室内商业盒子的封闭感，且较之上一代户外街区又有迭新。

在水平动线，项目新增大面积的景观绿化与开放式步道；垂直动线上则通过下沉广场、活力广场、层层退台等设计，与地下层紧密连通，构建出立体的复合空间，形成多处可呼吸、可放松、可社交、可举办主题活动的情绪疏导场域。

街区的退台设计

街区的下沉广场

乐活广场的闪耀阶梯

街区的近人尺度

天花板级的儿童乐园

针对周边亲子客群的遛娃需求，KIC PARK秉持「有趣玩乐&安全陪伴」两大核心原则，设置了沙坑、攀爬、滑梯、秋千等9大功能游戏区，并全面铺装超500㎡环保软垫，让小朋友在家长放心的安全环境中自由探索。

鸟瞰户外儿童乐园

儿童乐园的设施与场景

用心的宠物友好空间

项目还联合「挥爪实验室」，共同打造出光谷首个公园式宠物友好空间，专属宠物乐园、宠物专属泳池、宠物饮水点、宠物休息区及宠物友好设施一应俱全，并定期举办宠物互动活动。

更贴心的是，宠物乐园采用了小狗看得见的蓝黄色彩设计，还特设「I狗静享区、E狗社交区、泊狗区」，宠物主人们的逛街聚会爱好，及毛孩子们结交同属性好朋狗的圈层社交，KIC PARK是妥帖拿捏到了。

宠物乐园的入口

○I狗静享区

宠物友好电梯

街区内的宠物拾便袋

透过瑞安在武汉首创的公园商业实践，我们也能感触到其对于「商业创新、以人为本、可持续发展社区」的深入理解与倾力呈现。

KIC PARK作为瑞安旗下知识社区商业的最新一代产品，革新的理念、升级的硬件及细节的运营，正凝聚为所在商圈独一无二的品牌优势力，且在形成愈来愈强的市场号召力。

地下停车场的入口

地铁站通道的设计

街区的绿植氛围

室内的景观绿植

04

瑞安擅长的文化营造

我们曾实地探访过瑞安在上海、佛山及武汉等地打造的多个商业项目，如活化石库门历史文化建筑群的上海新天地、鸿寿坊及武汉新天地，及展现江南水乡文化的蟠龙新天地，还有凸显岭南文化特色的岭南新天地等。

善于以现代商业模式，融合在地文化内涵，进而重塑为拥有独特气质的可持续发展社区，是瑞安的「拿手好戏」，也是其不同于其他友商的差异化「文化竞争力」。

蟠龙新天地的水乡

岭南新天地的街景

在KIC PARK，瑞安对于「在地文化、青年文化、社区文化」的提炼与塑造，突出自身优势，也显与众不同，更是深得人心。 

如在项目筹开期，瑞安就推出「KIC PARK×武汉东湖」的联名对话，以小公园与大东湖的携手，依托武汉人最为熟知的风景名胜，引出城市地标遇见社区绿洲的共鸣，也收获了武汉市民的更多认同。

于项目启幕前后，KIC PARK则引入《荒野之国》全国巡游展华中首站，这个来自云南丽江、并在成都麓湖及阿那亚皆有精彩创作的人气IP，是创始人乔小刀在一片荒野上，融合废旧材料与童趣设计，尽心创造的童话梦境。

位于KIC PARK的艺术装置

此次在KIC PARK，《荒野之国》经典的10米高巨型邮差车、火爆全网的抱抱猫、300㎡童话土人国部落、可移动怪车巡游等，恰好契合光谷青年渴求「打破传统、回归自然、放飞自我」的精神世界。

还有项目开业期间的艺游季，华中首秀「小汤锅」法式肥皂泡戏剧带来童话派对；曾参演巴黎奥运会开幕式表演的法国摩天剧团以《摇曳之红HORIZON》等天际诗意肢体剧场，用一抹红绸划破光谷天际线，「世界光谷」也在这一刻具象化。

法式肥皂泡戏剧

天际诗意肢体剧场

人们漫步于KIC PARK，可能在下个转角，也可能就在身旁，就能撞见在花园中及角落里的艺术装置，或成为现场演出的一份子，几乎每一步都能遇见不一样的可爱事物与意外惊喜，这也恰好是人们平淡生活中所期盼的风味调剂。

与艺术装置合影的人们

光谷从来不缺少年轻人，光谷年轻人缺少的是对话灵魂的创新商业文化。而自带「文化亲近感」的KIC PARK，精准击中人们的柔软内心，更展现出瑞安扎根在地文化、重塑社区文化且异于周边其他商业的「文化引领性」。

来到现场的《荒野之国》主理人乔小刀

05

量身定制的品牌集群

在光谷，人们生活中的「经济、精神、消费」三大需求，高收入的就业环境成就了基础经济需求；而KIC PARK不仅愿意倾听人们的精神需求，更以量身定制的个性化品牌阵容，尽力契合光谷年轻人的消费习惯与生活方式升级需求。

项目引入的黑胶星球

入驻的小麻木烤吧

精致格调的氛围社交场

古人云「民以食为天」，而当代的年轻人既要求满足味蕾的饮食，更需要兼具「chill松弛感&生活美感」的美食社交聚场。

在KIC PARK，公园之中的格调餐厅，精致的下午茶时光，星空下的夜生活氛围，一站式满足光谷青年的24小时社交需求。

首店阵容中，淮扬菜大师主理的夕拾未央·淮扬小馆主打品质宴请，意式风情的Oii餐厅尽显欧陆格调，精酿啤酒搭配烧烤的小麻木烤吧点亮光谷夜生活；还有阿哲咪哆、久藏·横膈膜烧肉、火门美式烤肉等特色餐厅，共同构筑全天候美食社交场。

入驻的部分特色餐厅

这里也有年轻人钟意的咖啡茶饮与轻食烘焙，特别是位于公园街区的Peet's Coffee、MANNER、Tim Hortons、原纤茶楼、茉莉奶白、霸王茶姬等品牌，一店一景的特色门店与精心布置的外摆区，即便是在下雨天，也有悠然自得的轻享生活情趣。

街区的部分咖啡茶饮品牌

有趣体验的新零售集群

还有让光谷年轻人眼前一亮的新零售组合。

集黑胶文化、咖啡体验、音乐演出于一体的黑胶星球，光谷首家杰士邦线下旗舰店，以及TREK、PONN宠物百货等品牌，聚焦生活方式、户外运动、宠物经济等新兴消费领域，组成融合「趣味化&差异化」的体验式购物集群。

杰士邦线下旗舰店

自行车品牌TREK

提升生活品质的目的地

此外，喆玩KTV、PUETAI菩泰泰式按摩、首竞电竞馆、乐怡舞蹈等品牌满足周边年轻人的休闲及娱乐需求；作为主力店之一的悦活里超市，则是提升社区生活品质的重要配套支撑。

悦活里超市

喆玩KTV

KIC PARK现阶段呈现的品牌阵容，是基于对区域市场及客群需求的深度解读；入驻品牌既有自身的性格标签，也融入了公园商业独特的清新氛围与近人尺度。

项目也倾力于「新意、时尚、适配」等维度，持续引入首店品牌，不断强化差异内核，为光谷消费者带来兼具「鲜活能量&生活气息」的品牌组合与独家体验。

06

着眼未来的成长社区

我们认真看过初亮相的KIC PARK，项目的脸谱标签与稀缺优势已跃然纸上。

如整体定位与光谷发展的契合，目标客群与光谷青年的匹配，以及商业公园的先发优势与文化共创的引领优势，还有定制化的首店品牌等，共同凝聚为「差异化的核心竞争力&可持续的成长生命力」。

而审视包括KIC PARK在内的整个光谷创新天地社区，「北部创新金融中心、中部创新创业中心、南部创新生活中心」这3大功能组团，各自板块的活力持续提升，相互之间的联动更具看点。

KIC PARK所在的光谷创新天地社区

如南部创新生活天地，以高品质住宅社区为主，目前规划建设5期，已交付4期，约有超2000户业主落户；最新规划的5期项目(体量超10万㎡)也即将面世，将进一步聚集高知、高智、高收入客群。

紧邻KIC PARK的创新庭院办公区，拥有独特的花园特色氛围，自面市以来受到总部企业的热烈追捧，相继引入海康威视、格蓝若、飞速创新、四方光电等行业龙头进驻，已初步形成「全球科创总部栖居地」总部经济高地。

还有KIC PARK项目内已于9月竣备、将于11月正式入市的7万㎡自持写字楼——「KIC创新天地企业天地」。

KIC创新天地企业天地已获Well金级预认证、Leed金级预认证、绿建二星预认证；届时，「完全体KIC PARK」将树立科技灵感与自然共生的绿色商业空间与公园办公范本。未来，KIC PARK周边的科创白领人群可增至1.5万人。

鸟瞰KIC创新天地企业天地

我们有理由相信，作为「武汉首个知识社区商业公园」亮相的KIC PARK，还只是推动光谷商业迭新进化的一小步。

随着光谷创新天地的不断成长，商业与社区的共荣共生，社区与城市的携手共进，将是引领光谷发展腾飞的一大步。