刚刚过去的2024年，湖北商业市场新开业商业项目25个，相较2023年数量增长了47%，其中不乏看点十足的商业。到了2025年，湖北又将迎来哪些新商业活力？

据赢商网不完全统计，2025年，湖北商业市场即将迎来22个项目，分布在武汉、黄冈、黄石、荆州、十堰、随州、宜昌，累计商业体量约157.9万㎡。相较于去年同期调查，项目数量与体量双双下降，且已经降至近五年来的最低值，标志着湖北商业地产进入了“量减质增”的转型新阶段。

数据说明：

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省会武汉“增量放缓”

三四线城市继续入市新项目

随着商业地产从增量扩张向存量深耕的逻辑转变，新项目入市节奏放慢，核心城市的商业市场趋向饱和，诸如以武汉为代表的核心城市，已进入存量竞争的深水区，三四线城市则加速扩大市场容量，与核心城市一起，共同推动湖北商业板图的扩大。

从城市分布来看，稳居全省商业“领先位置”的武汉，预计新增项目12个，累计商业体量34.5万㎡，其中东湖高新区最热闹，新增项目4个；江岸区紧随其后，有3个；汉阳区2个，剩下的江汉区、经开区和武昌区各占1个。对于武汉而言，老城区增量开发空间已然有限，商业重心逐步向三环外的新城区、开发区转移。

而在三四线城市中，商业发展依然有稳定增高的机会。消费需求升级与区域发展的推动，使得这些城市逐步释放出本地消费潜能，加速本地运营商扩能，吸引外来企业进驻，为区域市场注入活力。

在湖北地级市中，宜昌、黄石、十堰展现出强劲的消费潜力。宜昌2024年GDP突破6000亿元，以6191.12亿元超越襄阳，坐上“湖北第二城”，2025年新增商业项目数量与体量同样位居全省第二。GDP位居全省第九的黄石，预计新增项目2个，GDP位居全省第七的十堰，预计新增项目2个。尽管这些城市的项目新增数量有限，但对推动区域消费的作用依然不容小觑。

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“小而美”商业成主流，

新增大型购物中心被天街包揽

2025年，湖北商业市场在头部运营商的积极布局下，虽数量有所减少，但整体保持着多层次、多元化的商业方向，新兴项目与存量改造并行的局面，涵盖购物中心、奥特莱斯、商业街区、特色文旅等丰富的商业种类。

数据显示，5-10万㎡的中小型商业项目数量最多，有10个，占比45%；其次是5万㎡以下的小体量项目，共7个；10-15万㎡的中型项目则有3个；体量超过15万㎡的超大型商业项目仅有2个，都是天街系列。

由此可见，市场“主流”追求精准定位的中小场。当下，在消费分层和商业竞争加剧的背景下，注重品质、灵活性强的“小而美”商业，既能规避巨头竞争压力，又能满足新消费趋势，成为商业运营商的重要战略选择。

极少数的大体量项目中，天街系列无疑是备受瞩目的存在。位于江岸区后湖大道与汉黄路交汇处的武汉新荣天街，体量约15万方，开业后将成为后湖板块体量最大的综合商业体；以“武汉滨水品质生活地标”为商业定位的武汉滨江天街，是目前国内量级最高的天街系购物中心之一。

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重点项目介绍

（项目不分先后，均按首字母排列）

//武汉滨江天街

预计开业时间：2025年

武汉滨江天街以“武汉滨水品质生活地标”为商业定位，打造天街系超高品质购物中心。项目商业面积达17万平方米，在景观互通、多元空间融合、地下空间开发、交通枢纽升级、城市首店引入等维度实现突破。

该项目既是武汉独具优势的TOD项目，不仅与地铁5号线、7号线、8号线交汇的徐家棚站零距离对接，更与长江公铁隧道无缝相连，过江车辆无需出地面即可直接驶入地下停车场，也是内嵌1.3万方公园的城市POD项目，向外衍伸至武汉沿江，在繁忙都市之中，探索超自然城市绿核。

//武汉光谷创新天地商业公园（KIC PARK）

预计开业时间：2025年9月

光谷创新天地由瑞安房地产和中信泰富地产共同投资，是光谷中心城唯一超百万方城市综合体。其中B89地块——创新天地商业公园位于光谷中心城核心十字轴，地铁11号线上盖。项目集5.1万㎡商业街区、7万㎡甲级写字楼及1.3万㎡绿地公园一体，预计于2025年9月开业。

该商业公园是武汉首个知识社区商业公园，拥有超1000㎡开敞草坪，设有四大广场、儿童乐园、宠物公园、滑板公园等区域，自带1.3万㎡绿地公园，领先光谷全时街区消费场景，让日常不再寻常。

//武汉老通城·通城印巷

预计开业时间：2025年

武汉老通城·通城印巷位于黄石路与铭新街交汇处，邻吉庆民俗街，坐拥京汉大道、中山大道等构成的“两横两纵一隧道”的便捷交通网络，占据着大汉口核心区的优越地理位置。

项目总建筑面积3.7万方，整体由8栋民国风情特色建筑组成，其中，开放式街区总建面1.7万㎡，以商业、办公、酒店三大组合拳构建差异化场景，打造24小时潮流生活聚集地。

整个户外街区部分，依托复古摩登的墙体建筑，以“绿豆”为元素设计IP形象“豆里玩”，布置大型IP装置、艺术涂鸦及光影艺术，让项目空间形象通过IP具象化，增强记忆点，营造梦幻、清爽、活力的潮流街区。

//武汉杉杉奥特莱斯

预计开业时间：2025年9月

武汉杉杉奥特莱斯项目是其在全国布局的第21座奥莱综合体，也是湖北的第一座杉杉奥莱，总投资约30亿元，总占地面积约为175亩，建设规模约13万平方米，将引进超250个国内外名品，规划约2000个免费停车位。

//黄石时光汇

预计开业时间：2025年4月27日

黄石时光汇是保利商旅深耕华中的重要布局，也是与黄石城发集团战略合作的标杆项目。项目位于黄石市开铁区汪仁镇黄阳公路399号，商业体量约8万平方米，分为地下1层和地上4层，并打造云上空间、夜经济示范区、潮玩天地、时光汇主题街区、黄石首块裸眼3D屏、二次元市集、互动探索馆、美食福地等8大场景，引入150+品牌，打造以“区域潮流商业中心”、“都市森活公园”为标签的特色生活方式聚会中心。

// 十堰华悦城经开店

预计开业时间：2025年10月

十堰华悦城经开店位于十堰市经济技术开发区白浪中路59号，是经开区首个全业态大型商业综合体，区域首家集合购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的购物中心，未来将引入寿康永乐高端精品生活超市及高品质业态，成就吸引全城客群的人气焦点，造就白浪全新繁华高度。

2025年的湖北商业市场，正在讲述一场关于品质与多元的全新故事。从社区商业的贴心布局到城市地标的雄心构建，每个项目都在用自己的方式点亮未来城市生活的更多可能。

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