在商业世界的舞台上，各种力量如同演员一般，经济的波动、市场环境的演变、竞争格局的重塑以及消费行为的变化，都是推动这场大戏向前发展的重要角色。赢商网聚焦2024年那些有“大动作”的商圈、片区、行政区，还原商业真实，看企业如何在变化中把握机遇。

——2024年“大动作”商圈、片区、行政区商业观察系列策划之徐东商圈

徐东商圈的一天，从繁忙喧嚣的路上开始。

高德地图热力图显示，徐东热度始终居高不下，尤其在早晚高峰期，地铁站点周边人潮涌动，徐东大街路面和高架上车流如织，无数人奔赴在高楼广厦间奋斗拼搏。

这里有得天独厚的临江优势，有四通八达的地铁网络，有鳞次栉比的商贸商业建筑，编织出一张细密又无形的网，将人们的工作、生活与城市脉搏紧密相连。

最近，我们注意到徐东商圈正发生本世纪初以来最大“变化”，如武汉销品茂改造升级成中商世界里智慧生活MALL，建设中的阿里巴巴华中总部项目全面封顶，相继不远的武昌滨江商务区持续增强商业力，都透露出一幅全新的商业风貌。

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波澜起伏30载

徐东商圈更新迭代

徐东，因地处徐家棚与东湖之间而得名。1995年以前，这里还是武汉人记忆里的“城乡结合部”，是亟待旧城改造的“扶持地区”。

1995年伴随长江二桥的通车，徐东迎来了“涅槃重生”的历史机遇，也创下商业的萌芽条件。

徐东平价的开业拉开了徐东商业的序幕。随后麦德龙、欧亚达、国美等大型超市和专业市场接踵而来，商业类型日益丰富，“桥头堡经济”这一陌生概念照进现实，徐东商圈雏形初显。

徐东商圈的第一次飞跃发生在2005年，当时武汉单体面积最大、第一家真正意义上的购物中心——武汉销品茂开业，开业当天创下武汉商场单日客流、单日销售额等多项纪录，将商圈建设推向高峰，带动区域房地产开发，形成了徐东商圈第一个“黄金十字路口”。

此后十年间，新世界百货徐东店、新干线生活广场、福客茂等项目相继落成，黄金十字轴上的商业和住宅开发方兴未艾，城市面貌快速更新，引领徐东商圈逐步跻身武汉新兴商圈前列。

随着徐东大街与友谊大道交汇处周边土地被开发，核心区土地供应放缓，商业供给随之减少，徐东商圈开始寻求扩大突破，沿徐东大街一路向东南发展，直至岳家嘴立交桥周边的东湖之畔。

2014年被称为华中首个剧场式生态购物中心的群星城开业，在徐东商圈刮起一股体验式商业新风。时至今日，该项目与日本博多运河城及南京鹏欣水游城一脉相承的绿色生态购物环境，全年数百场剧场式演出及丰富多变的主题美陈，依然被人津津乐道。

纵贯徐东商圈的地铁8号线一期通车，与地铁4号线在岳家嘴交汇，进一步提升徐东交通辐射能力。徐东商圈形成了以岳家嘴站、岳家嘴立交桥为交通枢纽的“黄金十字轴”，连接起居然之家武昌店、M环球中心、金禾时尚等商业体。

此时，快奔20余年的徐东商圈进入了疲惫期，存量商业日益老化，增量步伐放缓，新开项目经营面临挑战，加之楚河汉街、青山商圈等距离较近的商圈截流，徐东商圈如明珠蒙尘，掩去光辉。

直到2020年以后，龙湖集团进驻武昌滨江商务区，阿里巴巴落地万吨冷库地块，华润万象生活接手长江中心，武汉销品茂完成世纪大改造……徐东商圈的突破迎来曙光。

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徐东商圈向西扩容

超级商圈雏形已现

如今，徐东商圈商业类型多样，形成了以徐东大街与友谊大道交汇及延伸区域、徐东大街与中北路-欢乐大道交汇区域为两大核心，自徐东站到岳家嘴绵延2.3公里的商业商务氛围浓厚的带状商圈，集中商业（含专业市场）的体量近百万方。

其中，主核心区徐东大街与友谊大道交汇及延伸区域是整个徐东商圈的起步区，商业集聚程度最高，集中式商业体量超50万方，涵盖购物中心、商业街、专业市场和商超百货等多种物业形态，兼顾多档次、全年龄层消费需求。未来随着阿里巴巴华中总部落成，将新增11.5万方亲橙万象汇，夯实主核心区地位，强化与武昌滨江商务区的联动。

副核心区徐东大街与中北路-欢乐大道交汇区域是徐东商圈向东南发展起来的另一个商业相对聚集的区域，且与徐东商圈主核区缺乏互动，独立性强。商业物业主要以综合体为主，汇集了中冶南方大厦、德成国贸中心、能源大厦、电力金融大厦等商务商办楼宇，总部建筑群落密布，但商业多为商业街或写字楼配套，商业存量近17万方。

另外，徐东商圈的扩容和商业更新仍在进行。结合筹备项目分布，商圈正朝着长江方向发展，与武昌滨江商务区核心区接连成片，以地铁徐家棚站为枢纽，编织商圈内第三条繁华的“黄金轴线”。

这条黄金轴线同时处于武昌滨江商务区内，而武昌滨江商务区是由和平大道、徐东大街、武车二路、武昌滨江所围合的区域，定位“以总部经济为龙头，以高端商务为主导，以国际金融、信息咨询产业集群为支撑，以人文生态为基底，代表武汉总部经济聚集最高水平、具有国际影响力的总部商务首善区”。

自2008年起，武昌滨江商务区正式启动其建设规划，经过数年的精心布局和持续建设，这片土地逐渐展露出勃勃生机和活力。特别是在2017年，伴随着武汉提出长江主轴的发展概念后，武昌滨江商务区的建设进程得以显著提升。

该项重大举措不仅带动了区域内基础设施的升级和完善，更吸引了众多国内商业巨头和企业入驻，进而提升了区域内的居住、商贸服务水平，展现了现代都市风貌。

2020年龙湖集团与清能集团携手重资产布局武昌滨江商务区，打造目前国内两集最高的天街系购物中心之一的武汉滨江天街。该项目商业面积达16万平方米，以“城市品质颜选生活中心”的商业定位，在滨江景观互通、多元空间融合、地下空间开发、交通枢纽升级、城市首店引入等维度实现突破。

◎滨江天街效果图

次年2月，龙湖商业通过轻资产运营模式拿下武汉滨江天街旁的徐家棚地铁上盖项目，打造与武汉地铁集团合作的第二个商业项目——M758，以先锋潮流为基调，结合“日咖夜酒”、年轻态消费社群等新形态体验主题，引导武汉城市商业对前沿先锋生活方式的探索。

◎M758效果图

值得注意的是，近两年武昌滨江商务区内商业项目加速兑现。除开业数年的武汉绿地缤纷外，武汉京东MALL于去年9月试营业，武昌万象城与武汉M758也将在今年亮相。

武汉京东MALL作为华中首家京东MALL，以“潮购科技”为主题，联合200余家知名品牌，汇聚全球前沿的20万种潮流商品，打造集购物、休闲、社交、娱乐于一体的全场景综合类消费商业体。

武昌万象城总体量约25万平方米，建筑设计撷取“高山流水”的美意，超2000平米的屋顶天幕引入天然光线，令人犹如漫步户外，规划有一线看江的江景餐厅、落日剧场以及彰显在地人文属性的艺术连廊等特色商业空间。近日，武昌万象城官宣将于5月18日正式开业。

未来随着上述项目入市，徐东商圈的范围必将扩大，西北与武昌滨江商务区核心区重叠，东南直抵东湖，商业总体量超150万平方米的超级商圈，形成内有四纵三横道路网和3条地铁轨道线、沿和平大道和徐东大街分布的L型商业带，成为武汉江南片区加强金融商务、商贸商业功能联动融合发展的重要纽带。