商业存量时代，奥莱巨头加速布局。

近日，杉杉奥特莱斯商业综合体项目宣布落户武汉经开区，选址现代服务业产业园，总投资30亿元。据统计，这将是武汉落地的第10家奥莱。

在此之前，头部奥莱运营商如砂之船、首创钜大、百联等均在武汉布局。为何巨头们纷纷青睐武汉？

武汉奥莱盘点

杉杉奥莱由杉杉商业集团有限公司开发建设，后者是唯品会旗下的奥莱商管公司，目前在国内已布局20家奥莱商业综合体，是国内规模最大的奥莱连锁品牌。根据规划，武汉杉杉奥莱综合体建设规模约12万平方米，计划引进超过250个知名品牌，涵盖旗舰店、新零售、新型业态组合等，预计今年上半年开工建设。项目投入运营后，年营业额将达20亿元。

武汉杉杉奥特莱斯商业综合体选址现代服务业产业园

在杉杉奥莱之前，武汉已经有6家奥莱运营，分别为百联奥莱（黄陂）、首创奥莱（光谷）、罗马春天奥莱（江夏）、绿地欧镇奥莱（汉南）、泛悦城市奥莱（洪山）、武商城市奥莱（青山）。其中，百联奥莱人气居前，2022年销售额达27亿元，位居华中地区奥莱业态首位，在全国奥莱中排名前五。首创奥莱的年销售额也突破10亿元。武汉还有3家奥莱待开业，分别为中法生态城奥莱（蔡甸）、砂之船奥莱（蔡甸）及方圆荟奥莱（汉阳）。目前，中法生态城奥莱项目正在推进招商工作，待品牌招商完成，企业进行规划装修后开业。

2023年6月，砂之船奥莱项目宣布落地武汉蔡甸文岭生活城，计划投入百亿元，建设规模10万平方米，规划超3000个车位，引进约300个知名品牌，项目成熟运营后销售额预计达20亿元。

砂之船奥莱项目效果图

砂之船奥莱项目正在进行前期手续工作，已与砂之船奥莱签订投资意向协议，计划最迟明年开工建设。方圆荟奥莱的前身为海宁皮革城，是由世纪金源商管集团改造而成的城市奥莱，预计今年5月开业。

武汉方圆荟·奥特莱斯项目效果图

奥莱巨头竞争加剧

为何巨头们纷纷选择在武汉布局奥莱？戴德梁行商业部董事郭雪君表示，武汉人口规模大，作为新一线城市，消费活力在全国排名靠前，是许多运营商和品牌战略布局的重要区域位置。此次杉杉奥莱落地的武汉经开区，区域产业基础雄厚，发展潜力巨大，但商业供应较少，无法满足区域产业人口和居住人口的消费需求，杉杉奥莱开业，将改善该区域的消费条件，激活消费潜力。一位奥莱从业人员表示，杉杉奥莱入驻武汉，一方面和地方政府积极招商引资密切相关；另一方面，杉杉是奥莱体系里的巨头，实力很强，或将改变武汉奥莱市场的格局，武汉的商业竞争也将更加激烈。近几年，奥莱的“名品+折扣”模式受到消费者追捧，市场潜力逐渐显现。2022年奥特莱斯销售上涨8%，成为增长最快的商业业态。2022年，国内奥莱市场的销售额为2100亿元，预计2023年销售额达到2300亿元，同比增长9.5%。截至2022年底，全国共开业226个奥莱项目（建筑面积大于3万平方米），和其他零售业态相比，奥莱的整体规模并不大，但其所释放的潜力正吸引企业持续扩张。例如杉杉，去年9月，在天津和太原一日连开两座奥莱。到2025年，包括武汉在内，杉杉奥莱在全国计划布局23家以上门店。郭雪君认为，当下，消费者心态趋于理性化，追求性价比成为主要诉求，因此，折扣零售商品成为消费者更容易接受的品类。奥莱的核心业态是折扣零售，未来的消费场景将更多与餐饮、休闲娱乐、亲子、文旅相结合，发展成一站式、多元化的微度假目的地。中国百货商业协会秘书长杨青松表示，以百联、杉杉、砂之船、王府井等为代表的头部企业，经营实力更强，也更容易吸引大品牌入驻。非连锁经营的单体奥莱则规模太小，缺乏资源优势，很容易被淘汰。目前，商业地产发展进入存量时代，已成为行业共识。不论是传统的购物中心、百货还是奥莱，都面临巨大的压力和挑战。杨青松预测，2024年和2025年，国内奥莱市场的增速将会放缓，预计2025年销售规模在2700亿元左右，仍将优于大部分商业业态。