10月7日，记者在“宜居武汉·品质生活”2026武汉秋季购房“家”年华现场看到，二手房展区内，不少市民正在详细询问近期系列楼市政策带来的利好信息。随后，记者走访武汉多家经纪门店发现，国庆假期二手房市场持续回暖，刚需和改善置换的购房热情正在释放。

刚改群体购买二手房意愿增强

7日上午，位于武昌区徐家棚团结路附近的武汉德佑宝骏园店内，经纪人都很忙，有的对着房源表给客户打电话匹配房源，有的正在整理资料。洽谈区沙发上坐着和经纪人核对房源细节的购房人。“‘十一’期间，我们始终是这样的满负荷运转状态。”该店店长邵伟峰说。

据介绍，9月份，门店二手房新增客户来访量比前一个月增长52%，比去年同期增长23%。目前，价格100万元以内的刚需房源、价格150万元至300万元的改善房源最受欢迎。房贷年限延长至40年的政策落地后，客户还款压力明显变小。“大多是父母和子女一起来我们店，他们对意向小区的历史成交均价了解得非常清楚。我们必须精准匹配房源，才能满足他们的需求。”

刚在店里成交的购房人熊荃荃是健身教练，系结婚购房。她说，她原本想买新房，但新房总价远超预算，最终选中余家头怡景苑小区一套面积80多平方米的二手房。“经纪人帮我算了一下，按照调整后的政策，商贷最长可贷40年，月供只需2000多元，比租房的月租金低，还能随时提前还款。”

年轻人在汉安家成本下降

在江汉区新湾路9号盛世江城小区南一门的诺家地产盛世江城店，6名经纪人中只有1人留在店里接待上门的客户，其他人在外带看房源、拍摄房源视频。“‘十一’期间，我们都很忙。有时会有3组客户同时上门，我们得带着他们去看房源。”在店内留守的经纪人说。

老家在黄冈市的“90后”购房人周青正在店内办理二手房买卖合同手续。他已在武汉上班多年，看中了汉阳王家湾一套房龄2年、面积118平方米的二手房，到手价109万元。“我想在武汉买房结婚，手头有100多万元，买二手房比较合适。”

周青说，这次买房，他享受到实打实的政策红利：契税按1%收取，省下5000多元；组合贷款享受最低利率，与以前的商贷政策相比，30年总利息减少54万元；房东主动承担了增值税和中介费，两项加起来节省近5万元。“所有优惠叠加起来，安家的成本比我之前预估的少了一大截。”

“‘十一’期间，我们的客户来访量比去年同期增长约30%。”店长朱文豪介绍，七成来访客户是冲着学校和改善居住条件的二次购房人。价格100万元左右的精装修三房最受欢迎，可满足三代同堂的需求，还能同步解决孩子的教育问题。

二手房市场整体成交量同比增长近15%

武汉房地产经纪与租赁协会发展研究部负责人明晶晶介绍，本轮武汉楼市新政策“组合拳”效果正在持续显现，房贷年限延长至40年、利率下调、契税优惠叠加房交会补贴，使购房门槛降到近年来的低位。9月份至“十一”假期，武汉二手房市场整体成交量同比增长近15%，政策红利对市场信心的修复作用明显。

“政策传导呈现出市场活跃度率先回温的积极态势。”明晶晶认为，协会最新调研显示，超五成经纪门店带看量明显增加，超四成门店新增挂牌委托同步放量；在供应端，卖方定价趋于理性；在需求端，因孩子求学置业及改善置换集中释放，武汉二手房市场行情稳步回升。