贴瓷砖、装洁具、铺地板……5月25日，汉口新华路越秀国际金融汇T4楼宇内，装修改造现场一片繁忙。这栋50层高的楼宇曾长期空置，如今被唤醒，换了个身份——星级酒店。

越秀国际金融汇T4楼即将变身星级酒店。

“391间客房，年底就能投用！”改造现场，项目负责人戴海波看着酒店效果图，满脸欣喜。简约高端的装修风格、通透舒适的居住空间，改变了传统写字楼冰冷刻板的印象，引入万豪旗下源宿品牌经营。他感慨道：“这栋大楼终于‘活’了，即将产生经济效益。”

越秀国际金融汇于2021年完成建设，其中，T1—T4楼作为商务办公用途，陆续分期招商。然而，近年来，写字楼市场渐趋饱和，T1—T3楼对外承租办公尚未租满，T4楼一直处于空置状态。

“我们也想过改为商业用途，但拿着商务办公用途的产权证，改建手续办不了。”戴海波道出当时楼宇业主方的苦衷。

按此前规定，存量建筑改建在办理图审、施工许可等手续时，其使用性质应与原产权登记时的性质一致，不能改变。

“不能让闲置资产‘沉睡’下去。”江汉区自然资源和城乡建设局工作人员胡庆说，去年4月，区局和街道收到越秀T4楼变更使用性质的诉求，第一时间分别向区政府、市自然资源和城乡建设局专题汇报。该事项被列为区级改革试点项目，“破冰行动”就此展开。

彼时，国内北京、苏州、深圳等城市出台存量楼宇盘活利用政策，已有成功案例。借鉴这些经验做法，以国家、省、市相关政策文件为依据，江汉区去年6月出台《存量商务楼宇临时改变建筑使用功能实施方案（试行）》，进一步明确商务楼宇临时改变使用功能用于酒店、养老、医疗的审批流程及要求。

按照该方案，企业只需向属地街道提交申请，经街道初审、征求利害关系人意见，通过区政府联合审批会议同意后即可合规办理图审、施工许可等手续。

新政策落地次日，T4楼改造项目便迅速推进。去年7月30日，项目顺利通过施工图审查，后续审批流程一路畅通，不久后启动装修改造。这也让越秀T4楼成为武汉首个存量商务楼宇成功转型商业酒店的标杆案例。

目前，江汉区已推动国际大厦等同类项目落地实施，预计为江汉区累计招商引资约2亿元。

业内专家指出，此次改造不仅盘活了存量资产、提升了城市空间利用率，更为武汉老旧商务楼宇转型、低效资源盘活提供了可复制、可推广的新做法。