武昌闹市区，华中小龟山金融文化公园被一片居民区包围，闹中取静。名为公园，这里其实是一个金融企业聚集的园区，其前身是建于半个世纪前的老工业基地。

俯瞰华中小龟山金融文化公园。

园区里，重新粉刷的红色砖墙，被保留的龙门吊，还原了老工业基地风貌。20世纪70年代，这里曾是中国电建湖北电力工程公司的设备生产基地，国内外多个重要电力基础设施项目的设备在这里生产。如今，80余家金融机构聚集在这里。2021年10月开园至今，园区纳税额超过13亿元，仅今年上半年税收额就接近去年全年。

 上海证券交易所中部基地在此落户

一个老工业基地为何转型为金融园区？

园区运营方——南国置业股份有限公司相关负责人介绍，随着城市发展，进入新千年后老工业基地逐渐闲置，园区转型势在必行。2016年，中国电建地产·南国置业、中国电建湖北电力工程公司和湖北宏泰集团，携手对园区转型进行规划。“当时正是房地产行业红火的时候，尽管那时我们不知道园区转型的方向，但有一个共识，不做房地产，不搞一锤子买卖。”

华中小龟山金融文化公园聚集了多家金融机构。

团队开始前往全国各地学习考察，最终杭州玉皇山基金小镇模式成为团队的重要参考目标，而打造金融产业园也与武昌区建设金融城的规划契合。

经过20多轮会商，园区明确了发展定位，要打造一个高端资本金融园区。“园区开园前恰逢上海证券交易所中部基地在武汉选址，武昌区努力争取基地落地园区，这给了园区转型很大信心。”

金融服务业是集聚型产业，形成生态圈尤其重要。上海证券交易所中部基地入驻后，吸引了包括联投资本等在内的一批龙头企业进驻，龙头企业又吸引合作伙伴主动上门寻求落户。不到半年时间，园区出租率近90%，一批金融业上下游企业在此聚集。

这片重生后的老工业基地，不仅成为周边居民休闲的好去处，也为武汉打造区域金融中心注入新的活力。

武汉多处旧厂区变产业“金矿”

当机器轰鸣归于寂静，工业遗存何去何从？在武汉，旧厂区变身产业“金矿”，小龟山金融文化公园不是个例。

硚口区，新中国首位“洋厂长”格里希工作过的武汉柴油机厂，成为汉江湾人工智能产业园。包括武汉床单总厂、武汉柴油机厂在内的一大片老工业遗址，将变成占地约1500亩的主园区，打造总部集聚区、智能制造区和创新孵化区等模块。

江汉区，爱帝集团老厂房蝶变红T时尚产业园。如今这里集聚产业链上下游企业百余家，举办武汉时装周等时尚活动累计数百场，提升区域文化产业影响力。

洪山区，武钢云谷·606产业园重新修缮武汉冶金设备制造厂的废旧厂房。老厂房的骨架依旧清晰，内里已聚集起创意工作室、攀岩馆和潮流商家，综艺《奔跑吧》节目组今年还来园区录制节目。

今年7月，武汉卷烟厂（汉阳厂区）旧厂改造提升项目启动，将改造为产商旅融合新地标。

一处处老工业基地，曾为城市发展作出不可磨灭的贡献。新时代，经过改造后的老厂房，又通过产业换挡，再次助力城市发展。武汉通过城市更新，探索城市结构优化、品质内涵提升的新路径。

 园区旧改，留住了故事焕新了经济

中央城市工作会议指出，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段，要更加注重集约高效和特色发展。

通过城市空间更新改造，低效用地被高效盘活，很多城市都在探索。

比如，上海鼓励各类经营主体积极参与城市更新，推动成立上海城市更新开拓者联盟；广州于2024年在全国率先出台首部城中村改造地方性法规，为这项系统工程奠定法治基石；杭州利用政策性金融工具，支持城市更新项目……

城市更新过程中，比起重建，对旧厂房进行改造花费的时间和精力更多。但园区旧改，不仅是实现原有土地价值及经营收益的提升，也保留了原有工业遗迹，使旧记忆融入新场所，通过城市更新，让惠民生、留文脉、促发展并进。

老厂房不拆不毁，故事留住了，经济也焕新了。一处处见证近代历史的老房子，更胜往昔。