戴德梁行数据显示，2025年三季度，武汉商圈供应热度不减，核心商圈零售市场迎来武昌滨江天街和光谷创新天地KIC Park两大优质项目的开业，推动五大核心商圈优质零售项目总存量攀升至472.0万平方米。

2025年四季度，武汉零售市场也迎来了后湖新荣天街的开业，预计将为区域有效填补大型优质商业短板，并进一步提升后湖居民的生活品质。

武汉商业大爆发！

2025年10月22日，戴德梁行发布2025年第三季度武汉写字楼及零售市场报告。报告显示：三季度甲级写字楼空置率环比下降0.2个百分点，TMT行业持续成为市场需求核心支撑，医疗健康行业表现亮眼；优质零售市场供应热度持续，空置率下降，餐饮业态重回拓店主力，正经历“轻量化”转型，首店经济进入“量质双升”阶段。

优质零售市场

供应热度持续，整体空置率下降

2025年三季度，武汉商圈供应热度不减，核心商圈零售市场迎来武昌滨江天街和光谷创新天地KIC Park两大优质项目的开业，推动五大核心商圈优质零售项目总存量攀升至472.0万平方米。三季度，核心商圈运营招商调改积极，叠加新开业项目带动，五大核心商圈共录得净吸纳量约20.7万平方米，市场整体空置率环比下降0.6个百分点至14.5%。租金韧性显现保持稳定，录得每月每平方米405.8元，环比微升约0.3%。

餐饮重回市场拓店主力，品类呈“轻量化转型”态势。

从新店开业情况来看，餐饮业态在三季度重回市场扩张主力位置，占到核心商圈季度新店开业数量的40.9%，其次是零售和娱乐休闲业态分别占比35.1%和13.1%。值得注意的是，本季度小吃快餐及休闲餐饮超越特色正餐占到本季度新开餐饮店铺数量的46.1%，成为餐饮业态拓店的主力类型，各类甜点饮品、地方特色小吃、融合类中西日韩及东南亚简餐呈现蓬勃发展态势。以上大部分餐饮品类人均消费低、翻台率高，呈“轻量化转型”态势，契合“高性价比”的消费新需求。

从“核心聚集”向“全域扩散”，首店经济进入“量质双升”阶段

增量项目持续入市与存量资产主动调改双轮驱动，为本季零售市场注入新活力，本季度核心商圈引入首店品牌包括：Wilson武汉砖阁城市概念店、庐月又城市书院、山莫玩具店、夕拾未央淮扬小馆、Oii餐厅、甬江烟火、古洋食坊、胡恰景德江西菜等。戴德梁行武汉公司总经理周星表示，武汉首店引入在实现“量增”突破的同时，更达成了“质优”升级，各大商圈正聚焦于消费者高度关注、兼具体验感与情感共鸣的品牌布局。例如，位于武汉SKP户外街区的Wilson砖阁城市概念店建筑将美式俱乐部风格与武汉本土文化融合，通过独特的“红砖”元素等地域化视觉符号拉近与消费者的距离，也为武汉网球爱好者提供线下交流据点；位于武昌滨江天街的庐月又城市书院、山莫玩具店等首店品牌，精准呼应年轻群体对“生活美学”精致生活的向往，也兼顾了家庭客“亲子共伴”的消费场景。

周星表示，不同于以往首店集中落地于成熟商圈，近年来，新兴片区随着新项目入市首店布局增速显著加快，从传统核心商圈“单点聚集”向城市全域“多点辐射”扩散。以本季度开业的光谷创新天地 KIC Park为例，项目同步落地的夕拾未央淮扬小馆、Oii意式餐厅等武汉餐饮首店，满足了光谷年轻科创人群多样化餐饮需求，与其他热门餐饮品牌共同构筑全天候美食社交圈。2025年四季度，武汉零售市场也迎来了后湖新荣天街的开业，预计将为区域有效填补大型优质商业短板，并进一步提升后湖居民的生活品质。