湖北努力建设全国构建新发展格局先行区，武汉以建设国家中心城市和国内国际双循环枢纽来当先锋、打头阵，奋力打造新时代英雄城市，创新动能和勃勃生机不断迸发。

“十四五”期间，武汉将面临“从1到2”的跃升：地区生产总值从1万亿元以上向2万亿元以上跃升、GDP从占全国比重由1%向2%跃升，到2023年突破2万亿元；按照2000万服务人口配置基础设施和公共服务设施。在未来的蓝图擘画中，总部经济和现代服务业是推动城市能级和品质提升、高质量发展的重要驱动力，武汉的“CBD模式”依然方兴未艾。

经过十余年发展，武汉CBD成为城市总部经济标杆；高位擘画，汉口金银湖CBD蓝图已现。在“一城双CBD”格局之下，武汉发展机遇引来更多城市共建者。

8月25日，由长江日报报业集团联合恺德集团、信达地产举办的“双心时代，焕新未来”武汉双CBD高峰论坛在武汉会议中心圆满举行。

■ 城市主轴 优化布局

长江大道上武汉CBD全新升级

纵观世界各大城市，能被冠之以城市“轴”之名的，不仅仅是交通主干道，更是一座城市的经济、文化、景观、功能主轴线。

交通是一座城市的动脉，大运量的交通轴线更是武汉这座城市得以蓬勃发展的底色。武汉有三条标杆性的城市大道：武汉大道、长江大道和汉江大道。长江大道是武汉市首条跨越两江、衔接三镇的景观大道，串联起天河空港、金银湖、武汉CBD、建设大道金融街、中南商圈、光谷等武汉主要经济聚集区，并对接长江主轴，联通江南江北城市中心。

其中，长江大道江汉段纵贯汉口主城中心，全长约7公里，南与长江汉水交汇相通，中汇取水楼、菱角湖等武汉亿元楼最密区，北连二环线、国际空港门户，既是汉口之根，又是武汉之窗。武汉高质量经济、高品质生活的代表，凝聚在这长江大道“辉煌七公里”。

2021年，《江汉区产业地图》编制完成，对江汉区的产业进行了进一步优化：以长江大道江汉段+新华路垂江发展轴等“两纵”串联起江汉五大功能区“五区”，形成片区经济主动脉，规划了“一核两纵五区”的空间布局，“一核”即“武汉CBD”。

长江大道汉江段以武汉CBD为核心，不断迭代升级，将重点发展高档商业、高端商务、星级酒店、金融服务等产业，成为武汉总部经济和现代服务业的主要集聚区。

■ 总部聚集 创新经济驱动

金山大道聚力形成汉口金银湖CBD

与长江大道垂直交错的是有着“楚天第一道”之称的金山大道。这个区域是汉口最早一批改善居住区，也是汉口最早的精英人群聚集区。金山大道建成通车、改扩建，有力促进了区域开发。这条大道打通了天河机场国际枢纽和临空港开发区，以一条路，驱动了一个1500亿元级产业区。

按照规划，金山大道将在现有基础上继续向西延伸，这条快捷通道将进一步拉动区域高质量发展，成为融合现代城市特色与湖光水色的生态景观走廊。

近期，规划部门对外公布了海口片区城市设计，金山大道聚集三江航天、凌云科技、中国电建湖北工程公司等企业总部，沿线周边区域还云集湖北中烟、湖北联通、万达广场等重点企业，“这里将融合支撑科技创新、文化创意、综合服务等多种类型产业，打造金山大道总部集聚区，建设金银湖绿色科技湾，聚力形成金银湖CBD”，为武汉创新经济提供驱动力。

据介绍，海口片区规划依托地铁6号线金银湖公园站和海口三路站，通过以公共交通为导向的发展模式，打造两处TOD中心，通过立体连廊相连，优化对外交通，构建空中、地面、地下多层次慢行廊道，同时延续保留区域肌理，控制整体建筑形态和高度，引导单体建筑色彩和材质，形成“一心双核、多廊多片”的城市空间结构，凸显滨湖建筑风貌。片区规划设计着眼全局，提出“城市缝合，活力升维，风貌协调”三大策略，助力汉口金银湖CBD发展。

新机遇呼唤新动力，新格局迎来新助力。2021年6月，武汉大型综合型集团化企业恺德集团以17.39亿元拿下长江大道与金山大道黄金交会处、双CBD利好重叠区地块，携手央企中国信达旗下上市公司信达地产，以敏锐眼光、前瞻布局，央地企业联袂打造双CBD封面人居地标。

■ 双CBD发动双引擎

助推武汉迈入高质量发展快车道

今年7月武汉市科技创新大会举行，建设武汉具有全国影响力的科技创新中心是国家构建区域创新高地的重大布局，是赋予武汉的重大使命，是推动武汉高质量发展的重大机遇；去年，武汉制定了一系列推进政策措施，支持新引进企业落户、总部企业提升能级、总部企业壮大……“科技创新”与“总部经济”双轮驱动，是武汉开启新一轮发展的重要支撑。

8月25日，“双心时代，焕新未来”武汉双CBD论坛暨恺德信达樾景臺品牌发布会盛大举行，经济、产业、区域价值等研究专家共聚一堂，从经济发展角度，对武汉城市空间发展格局、经济动能及以CBD为代表的总部经济及现代服务业发展趋势进行展望和解读，以“武汉双CBD布局”为例，共同展望武汉在新发展格局中的机遇。

湖北省政协常委、中南财经政法大学叶青教授表示，武汉的经济版图中，历史形成了大汉口板块以中央商务区（CBD）为代表的总部经济和现代服务业（交通、流通及商业金融业）、大武昌板块以科教优势转化为方向的科创产业，共同构成武汉经济的重要驱动。可以说，科技创新为武汉发展提供了源源动力，而总部经济和现代服务业也是武汉非常重要的原生活力。

湖北省城市规划设计总院副院长陈涛认为，中央商务区是现代服务业集聚区、商务大数据集中区、高端楼宇用地集约区、高级数字消费集散区，是所在城市经济增长极。中央商务区的产业发展状况往往会成为一个城市甚至所在区域发展的经济风向标和晴雨表。从城市规划角度看，双CBD是一线城市的标配，如广州珠江新城+琶洲CBD，深圳南山+前海上海南京西路和陆家嘴均出现双百亿楼等，“作为新一线城市的武汉，未来，这两个CBD将逐步融合，形成大汉口区域的整体CBD化”。

作为武汉5A甲级写字楼最为集中的商务中心之一，从2013年底第一家企业入驻到如今，武汉CBD入驻企业已超过2000家，容纳就业近3万人。

近几年来，先后有多家知名金融机构将集团总部，或公司区域总部落户于此。截至目前，已有招商银行武汉分行、平安银行武汉分行、中国邮储银行湖北省分行、中国移动湖北省分公司、长江证券总部等大型企业的总部或区域总部的入驻。

仅在2021年，武汉中央商务区便迎来了长江证券总部及合众人寿总部签约落户、首批17家行业头部企业签约入驻武汉云数字经济总部区等。而在9月底，“湖北ETF指数基金”和武汉产业发展基金与武汉市签约，正式落地于此。

除了金融，这里还有包括京东科技、顺丰、平安、神州数码等在内的17家行业头部企业，未来将集聚武汉云产业链企业300+，形成100亿+云产业规模。总部经济+高规格产业布局，“高标准启动”将助力武汉开创一段新的高速增长。

汉口金银湖CBD则是城市与自然相融，技术与创新在这里共生，车行与慢行在这里交会，汉口金银湖CBD将建成生态科技港湾。如今，生态宜居成为总部经济的重要特征之一，是产城融合、职住平衡的和谐共生状态。绿色生态+总部经济，形成了新形态下的CBD模式。

可以说，上一个十年武汉CBD极大地推动了武汉总部经济和现代服务业的发展，预计下一个十年，武汉将出现“双CBD”双轮驱动、双峰并峙的超强发展格局。

聚集了三江航天、凌云科技、中国电建湖北工程公司、湖北中烟、湖北联通、万达广场、金银湖高尔夫等地标的金山大道及周边区域，将与新晋加入的恺德集团、信达地产等“实力队友”一道，为“双CBD”格局下的武汉城市能级和品质双提升再添助力。

■ 大企共建聚合力

打造新发展格局下生态人居

城市的发展带来的不仅仅是“总部经济”的腾飞，还有生态环境的提高，“浪漫樱花、夏花缤纷、秋叶冬梅、花叶竞秀、凌霞秋色”，汉口金银湖CBD金山大道的五大街景，描绘出了“人在画中行”的美丽画卷。

长江大道、金山大道两条经济、景观主轴线大道的交会处，让武汉CBD和汉口金银湖在此处形成交集，这里是扼守武汉双CBD门户的封面，尽揽大城风华。回望过去的百年繁盛，这里有着武汉人的奋斗精神，“辉煌七公里”从这里开始，是进入武汉的“城市封面”；也有着以园博园为代表的“城市绿肺”，是武汉的“生态封面”。进，可取老汉口之繁华；退，则可享金银湖之幽静。

三横（金山大道、三环线、长丰大道高架）五纵（硚孝高速、金银湖路、金南一路、常青路、姑嫂树路）立体的交通网络，能快速通达全城。同时，这里还有6号、7号双地铁的加持。地铁2站可达金银湖万达广场，3站可达金银潭永旺，4站可达王家墩CBD、菱角湖万达，三个红绿灯的距离就可以到达龙湖天街……一站式的购物体验应有尽有。

作为城市共建者的恺德集团和信达地产将共同助力，在这里打造新发展格局下生态人居——恺德信达樾景臺。

恺德集团和信达地产都是有着雄厚实力的企业，恺德集团有着十余年的房地产开发专业历史，扎根武汉、深耕湖北、布局全国。以“勤觉当恺，厚德以载”为核心价值导向，已成为一家集地产开发、IDC大数据、生物科技、金融、大健康、教育六大业务板块于一体的综合型集团化企业，立志于为城市创造美丽，为社会创造价值，为区域植入产业，为客户生活赋能。

信达地产股份有限公司是中国信达旗下房地产上市公司，中国房地产百强企业。公司稳健经营，追求高质量发展，在保障交付时间与质量的同时，积极探寻品质人居新趋势，以提供宜居产品、品质生活为己任，将梦想中的建筑家园和生活希冀传递给千家万户。

恺德信达表示，武汉是座英雄的城市，武汉的未来，一定会大有发展，对武汉的长期发展非常有信心，将更加坚定在武汉投资，恺德信达樾景臺就是其中之一，在这里，以交通便捷的生态人居献礼英雄的武汉市民。

未来，这里在双CBD的驱动下，将成为武汉新发展格局下的美好生态人居。